為規(guī)范商品房交易市場(chǎng)秩序，保障買賣雙方合法權(quán)益，廣西壯族自治區(qū)自2023年起全面推廣使用商品房買賣新版合同。新版合同在房屋銷售和推廣環(huán)節(jié)對(duì)原有條款進(jìn)行了修訂和完善，主要體現(xiàn)在以下五大變化：

一、強(qiáng)化銷售信息透明度。新版合同明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在合同中公示項(xiàng)目的土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積及公攤面積等關(guān)鍵信息，并要求在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置同步展示。同時(shí)，要求銷售人員在推廣過(guò)程中不得進(jìn)行虛假或誤導(dǎo)性宣傳，如夸大配套設(shè)施、虛構(gòu)教育資源等。

二、規(guī)范銷售代理行為。針對(duì)部分中介機(jī)構(gòu)在房屋推廣中存在的捆綁銷售、加價(jià)收費(fèi)等問(wèn)題，新版合同新增了銷售代理機(jī)構(gòu)備案及責(zé)任條款，明確代理機(jī)構(gòu)須取得相應(yīng)資質(zhì)，并在合同中載明代理權(quán)限及服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。若代理方違規(guī)操作，開(kāi)發(fā)企業(yè)需承擔(dān)連帶責(zé)任。

三、細(xì)化交付標(biāo)準(zhǔn)與違約責(zé)任。新版合同對(duì)房屋交付條件作出更嚴(yán)格規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)交付房屋時(shí)必須完成規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等手續(xù)，并明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施完成時(shí)間。若逾期交付，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由原每日萬(wàn)分之一提高至萬(wàn)分之一點(diǎn)五，且買方可選擇解除合同。

四、完善廣告承諾約束機(jī)制。針對(duì)銷售推廣中常見(jiàn)的“廣告承諾不兌現(xiàn)”問(wèn)題，新版合同要求開(kāi)發(fā)企業(yè)將售樓廣告、宣傳資料中明確的學(xué)區(qū)、交通、環(huán)境等具體承諾列為合同附件，若未實(shí)現(xiàn)則視為違約，買方可主張賠償。

五、增設(shè)購(gòu)房資金監(jiān)管條款。為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，新版合同明確規(guī)定商品房預(yù)售資金必須存入監(jiān)管賬戶，并約定資金撥付節(jié)點(diǎn)與工程進(jìn)度掛鉤。銷售過(guò)程中不得要求購(gòu)房者將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入非監(jiān)管賬戶，違者將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

業(yè)內(nèi)專家表示，新版合同通過(guò)細(xì)化銷售推廣環(huán)節(jié)的權(quán)責(zé)邊界，有效遏制了“虛假宣傳”“霸王條款”等亂象。建議購(gòu)房者簽約前仔細(xì)閱讀合同條款，尤其關(guān)注附件中的承諾說(shuō)明，必要時(shí)可尋求律師協(xié)助審閱。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將同步開(kāi)展專項(xiàng)檢查，確保新規(guī)落地見(jiàn)效。